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嚴峻的樓市環境不僅讓房地產商飽受煎熬，也令房地產從業人員深陷薪酬下滑的困境。

英國皇家特許測量師學會（RICS）和人力資源顧問公司Macdonald &Co近日發布一份報告稱，今年亞洲房地產專業人士的平均年薪下滑6%至89951美元，主要受中國內地從業人士收入同比銳減30%至68344美元所拖累。

“資金鏈繃緊讓內地地產企業的項目進展緩慢，一些小企業基本處于停工狀態，不得不裁員或降薪。”RICS中國分會主席李旭對本報記者表示，受政策限制，去年拿地多的房地產開發企業目前資金鏈緊張，融資又極其困難。預計明年上半年，內地地產業人士的薪資市場將維持低谷狀態。

RICS的報告研究者向本報記者透露，在內地房地產行業所有職位中，房地產顧問的年薪降幅最大，為54.9%，從2010年的20.5萬美元降至今年的9.2萬美元。另外，基礎設施管理崗位的年薪降幅亦高達54.1%。

房地產從業人員薪酬的下跌主要來自獎金的減少。報告顯示，54%的受訪者獲發獎金，這一數字在去年為65.6%。而平均獎金數從2010年的28791美元降至24945美元。

“預計年終獎會嚴重縮水，特別是住宅市場業務。”一位就職于恒大地產市場部的員工向本報記者透露，由于公司銷售業務是外包的，所以恒大地產的內部人員變動并不明顯，暫未出現裁員計劃。

鏈家地產近日發布的數據顯示，今年以來，北京二手房中介已關閉約1000家門店，創三年來新高。其中10月關閉門店177家，其中約73%為中小經紀機構。

“一線城市可能是未來一年內裁員的重災區。”李旭認為，一線城市人才儲備量大，已經出現人才富余情況，裁員可能性較大。二、三線城市房地產企業的人力成本所占比例小，人才儲備不足，預計不會大批量裁員，除非中小房地產企業處在破產或轉行的邊緣。

“今年校招人數比去年下降了近30%。”一位就職于廣州一家中型地產公司的員工向本報記者表示，現在即便有人辭職，原崗位缺失的人員可能不會被馬上填充回去。

年終獎將嚴重縮水

高薪挖商業地產人才

“逆境下，具有極強招商能力、資產管理和收購能力的專業人士薪資看漲。”李旭指出，目前內地的調控政策及市場觀望情緒導致眾多開發商正在運作的項目急需股權融資、過橋融資等方式的支撐，此類稀缺人才為市場爭搶的對象。

數據顯示，10月份70個大中城市新建住宅銷售價格同比僅漲2.8%，為連續第三個月漲幅放緩，并為今年以來最低漲幅。

近三個月內，在香港上市的內地房產企業股價大跌，跑輸大市。股市資金的蒸發亦為地產商在資金需求上帶來不小的壓力。10月初，香港上市的內地房產板塊的股價曾創下日跌33.9%的歷史跌幅。11月22日，瑞信集團發表報告，指出內房股在本輪下跌的幅度及持續期或較08年金融海嘯更為嚴重。

同時，眾多外來投資者也對中國房地產市場虎視眈眈。

有消息稱，投資大鱷索羅斯近期計劃成立房地產投資基金，伺機投資內地以及香港的優質地產項目。世邦魏理仕環球投資（CBRE Global Investors）亦宣布，將在四年來首次投資中國樓市，計劃在明年二季度前購買一處土地用于住宅地產開發。

“當前中國逆周期的政策環境為國際投資者進入中國房地產市場敞開一道大門，為獲取長期利益創造穩定而可持續的環境。”世邦魏理仕環球投資的中國區總經理Richard van den Berg對本報記者表示，由于內地眾多房地產商正面臨現金流緊張問題，國際投資者更容易獲得低地價交易及優質項目的機會。

內憂外患之下，內地房地產商不得不重金攬入專業水平高的人才。

“公司正往其他公司高薪挖商業地產的人才。”上述恒大地產員工透露，雖然企業從住宅開發轉型為商業地產開發，銷售性專業人士薪酬下降，但熟悉商業地產運作的專業人士為重金攬入的對象。

世聯地產首席分析師王海斌表示，中國內地95%的開發商早前專注于住宅市場開發，缺乏商業地產開發經驗，能夠幫助企業做好商場租賃業務的人才將成為市場寵兒